Evolution du marché immobilier espagnol

Comparaison entre le marché immobilier espagnol et français

Une récente étude du Crédit Foncier a mis en parallèle l’évolution du marché immobilier en Espagne et en France.

Les données clés de cette étude sont les suivantes :

  • le volume de transactions (neuf et ancien) a été divisé par deux entre 2008 et 2013, alors qu’il a très légèrement progressé de 2 % en France
  • les prix (neuf et ancien) ont baissé de près de 30 % entre 2008-2013 (+3 % en France)
  • le nombre de logements construits a été divisé par plus de 7 entre 2008 (264 000 logements) et 2013 (34 000)
  • le poids des dépenses de logement dans le revenu disponible a augmenté de 14 % entre 2008 et 2013 ; en 2014 les dépenses de logement représentaient 19,1 % du revenu disponible en Espagne (18,3 % en France)

Du coup on assiste à un fort rebond à partir de 2014, dans un contexte de reprise économique :

  • en deux ans (2014 et 2015), les prix de l’immobilier ont crû de 7 %, alors qu’ils baissaient de 2 % en France durant la même période
  • toujours sur la même période, le volume de transactions a crû de 33 % (et seulement de 14 % en France).
  • 79 % de ménages propriétaires, en dépit d’une baisse tendancielle ces dernières années

Concernant Barcelone et Madrid 

Le niveau des prix reste en effet très attractif, par exemple, dans la capitale catalane, Barcelone, ville la plus chère du pays, il faut débourser 3 392 euros par mètre carré en moyenne, soit une hausse de 6,4% entre 2014 et fin 2015.  A Madrid, les logements sont vendus à 2 820 euros le mètres carrés en moyenne.

Toute l’étude disponible sur ce lien

L’étude complète en PDF

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Julien Gondeau

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