Marché immobilier Barcelone 2019

Comment évolue le marché immobilier à Barcelone en 2019 ?

En ce début de deuxième semestre 2019, on dispose déjà de certaines données permettant de dégager des tendances sur le marché immobilier à Barcelone.

Le baromètre que constitue l’étude trimestrielle de Tinsa (principale société d’estimation de biens immobiliers dans le but d’obtenir un financement bancaire) indique que le 3ème trimestre 2018 a marqué le pic en terme de prix au m2 (3.383 €/m2). Le 2ème trimestre 2019 situe la moyenne à 3.333 €/m2.

On peut observer l’évolution des prix de l’immobilier à Barcelone quartier par quartier :

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rentabilité-barcelone-quartiers

La rentabilité locative reste intéressante car le nombre de locataires vs propriétaires est en augmentation constante.

Certes la baisse de prix n’est pas spectaculaire mais lente et progressive. En effet le marché est marqué depuis plusieurs mois par une lenteur dans le rythme de vente. Un bien immobilier tarde ainsi en moyenne 6 mois et demi pour se vendre. Ce que Tinsa appelle la “liquidez” :

Le nombre de ventes reste encore élevé, ainsi au premier trimestre ce sont 3968 ventes qui ont été enregistrées dans la ville de Barcelone.

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Quels sont les types d’appartements les plus recherchés ? Quelle est l’offre d’appartements la plus représentée ?

On observe que 39% des acquéreurs recherchent un bien avec un budget inférieur à 250.000 €. D’autre part, à peine 4% des acquéreurs disposent d’un budget supérieur à 500.000 €.

Par ailleurs du côté de l’offre les biens dont le prix est inférieur à 250.000 € est inférieure à 25%. Les biens dont le prix est supérieur à 500.000 € représenté 33% de l’offre.

Dans ces conditions on observe clairement que l’offre et la demande ont du mal à se rencontrer. Ceci explique et confirme que les délais de vente soient de plus en plus longs.

A cela on peut ajouter la donnée suivante : de l’an 2000 à l’an 2018, les revenus disponibles des familles ont augmenté de 63,4% mais les prix de l’immobilier à l’achat a augmenté de 144,7%.

L’appartement type idéal recherché est un appartement de 3 chambres, dans un immeuble avec ascenseur, extérieur et avec un balcon.

Comment évolue la demande étrangère ?

Pour situer cette évolution, il nous faut analyser les deux dernières années. En effet depuis la célébration du referendum non autorisé sur l’indépendance de la Catalogne en Octobre 2017, la demande étrangère a diminué. Principalement du fait d’une insécurité juridique. Ainsi en 2017 les étrangers ont acquis 2.386 biens immobiliers à Barcelone soit 15,22% du total des ventes (15.676 ventes en 2017). En 2018 cette part est tombée à 13,49% Il ne s’agit pas d’un effondrement complet mais d’une claire tendance à la baisse, en volume ce sont 1861 ventes sur un total de 13.791 pour l’année 2018.

Or c’est cette demande étrangère qui a permis au marché immobilier de Barcelone de connaître une croissance soutenue de 2014 à 2017.

Quelles conclusions pour la fin de l’année 2019 ?

  • Les biens qui se vendent sont ceux qui affichent un prix correct de marché.
  • Le nombre d’acquéreurs est en baisse.
  • Les produits les plus recherchés sont rares.
  • Les taux restent bas mais les banques durcissent leurs conditions suite à la nouvelle loi “hipotecaria” du mois de juin.
  • Il est possible d’obtenir des baisses de prix importantes sur des biens ayant un cycle de vente long.
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Julien Gondeau

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