Prix immobilier à Barcelone en 2019

L’immobilier à Barcelone en 2019, un marché qui initie une baisse

Le prix moyen de l’immobilier à Barcelone s’établit à 4205 €/m2 au troisième trimestre 2019 selon le site de la mairie de Barcelone en collaboration avec le Collège des Registradores de España.

Cette année la mairie de Barcelone a entamé une collaboration avec le collège des registradores de España, l’équivalent du collège des notaires en France. De ce fait les données en terme de prix sont plus précises.

On peut comparer ces données avec celles fournies par la société Tinsa, (société mandatée par les banques pour expertiser la valeur d’un bien préalable à la validation du crédit immobilier), le prix moyen se fixe à 3349 €/m2 au troisième trimestre 2019, ce qui représente une baisse de 1% sur un an. Le temps moyen de vente étant de 6,5 mois (en hausse d’un mois par rapport à l’an dernier).

Dans les deux cas on observe une légère baisse des prix par rapport à 2018. Cependant cette baisse est à relativiser. Pour cela observons les données par quartier et le volume de transactions.

Le quartier de Ciutat Vella a légèrement récupéré de sa baisse de l’an dernier mais un quartier comme Sarria-Sant Gervasi connaît une légère baisse. Il en va de même pour le quartier de Gracia. D’autres quartiers ont profité de leur marge de progression comme Nou Barris ou Sant Andreu.

De nombreux biens proposés à des prix très élevés ne trouvent plus acquéreurs aux prix demandés. Les investisseurs étrangers ont récupéré un peu de force mais n’ont plus le même poids qu’avant 2017. Ce sont ainsi 14,72% des acquisitions immobilières qui ont été réalisées par des étrangers au deuxième trimestre 2019 (527 achats immobiliers) contre 13,43% sur la même période de 2018.

Si l’on compare le deuxième trimestre 2018 avec le deuxième trimestre 2019, on observe une hausse de 2,5% du volume de transactions : 3580 ventes au T2 de 2019 contre 3491 au T2 de 2018.

Dans le cas de Sant Marti, la hausse est de 33,80%.

On observe clairement les premiers signes d’une baisse de prix avec toutefois une forte disparité selon les quartiers. Le marché reste actif en raison d’une offre relativement faible sur les biens les plus économiques. Les biens les plus chers ont un cycle de vente de plus en plus long avec un nombre d’acquéreurs en forte baisse.

L’activité économique de début 2020 devra donc être scrutée à la loupe ainsi que la stabilité politique catalane liée aux conséquences du referendum de 2017 et la constitution d’un nouveau gouvernement central suite aux élections du 10 Novembre 2019.

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Julien Gondeau

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